Diese untersagt der Gesetzgeber ausdrücklich. Ausnahmen sind nur möglich, wenn die Zweckentfremdung genehmigt ist. Aber dafür bestehen denkbar enge Vorgaben. "Keine Probleme gibt es, wenn für zweckentfremdete Wohnungen gleichwertiger Ersatzwohnraum geschaffen wird", so Herbert Loffeld. Ansonsten müsse in jedem konkreten Einzelfall geprüft werden. Beispiele: Wird die Wohnung oder ein Teil einer Wohnung nur gelegentlich vermietet und ansonsten auch selbst genutzt? Dann gibt es unter Umständen Spielraum für eine Genehmigung. Dient sie ausschließlich als "Ferienwohnung"? Dann dürfte die Sache schon erheblich schwieriger sein. Auf die Problematik der Ferienwohnungen sind das Amt für Wohnungswesen und die Stadtwerbung und Touristik anläßlich der bevorstehenden Neuauflage des Unterkunftsverzeichnisses gestoßen. Sie müssen jetzt klären, ob darin neben Hotels, Pensionen und Gasthöfen überhaupt noch andere Unterkünfte aufgeführt sein dürfen. "Schließlich kann die Stadt nicht in ihren eigenen Veröffentlichungen zweckentfremdeten Wohnraum anbieten", so der Leiter des Amtes für Wohnungswesen.
Das Amt für Wohnungswesen und Quartiersentwicklung nimmt unterschiedliche Aufgaben im Rahmen der Wohnungsaufsicht wahr. Insbesondere die öffentlich geförderten Wohnungen (Sozialwohnungen) müssen auf die Einhaltung der mit der öffentlichen Förderung verbundenen Mietpreis- und Belegungsbindungen kontrolliert werden. Aber auch freifinanzierte Wohnungen sind in Münster besonders geschützt. Die Wohnraumschutzsatzung verbietet eine Nutzung von Wohnungen zu anderen als Wohnzwecken ohne besondere wohnungsrechtliche Genehmigung. Auch dürfen Wohnungen nicht ohne Genehmigung leerstehen gelassen werden. Entstehen an Wohngebäuden und Wohnungen Missstände, weil notwendige Instandsetzungsarbeiten nicht ausgeführt werden, so kann das Amt für Wohnungswesen und Quartiersentwicklung anordnen, dass solche erheblichen Wohnungsmängel behoben werden.
(SMS) Wer eine Wohnung tageweise an Touristen als "Ferienwohnung" vermietet, kann schnell mit dem Gesetz in Konflikt geraten. Zu Problemen kann es immer dann kommen, wenn eine genehmigungspflichtige Zweckentfremdung vorliegt, weil die Wohnung dem allgemeinen Wohnungsmarkt entzogen wird. Darauf macht das städtische Amt für Wohnungswesen aufmerksam. "Ferienwohnungen können für Touristen eine attraktive Alternative zu herkömmlichen Unterkünften sein. In Städten mit so vielen Besuchern wie Münster sollte ein solches Angebot nicht fehlen. " Darüber besteht für Herbert Loffeld, den Leiter des Amtes für Wohnungswesen, kein Zweifel. Gerade weil das so ist, befindet er sich jetzt in einer denkbar schwierigen Situation: Die Rechtsprechung sieht bereits einen Hinweis auf Zweckentfremdung, wenn eine Wohnung als "Ferienwohnung" etwa in Tageszeitungen oder Unterkunftsverzeichnissen angeboten wird. Konkret: Wenn Wohnungen zu Tagespreisen mit Zusatzleistungen wie Wäscheservice, Reinigung und Frühstück vermietet werden, handelt es sich um eine gewerbliche "Fremdenbeherbergung".
Wir empfehlen daher gleichzeitig die Suche auf den Internetseiten der örtlichen Wohnungsgesellschaften, über Anzeigen in den Zeitungen sowie die direkte Kontaktaufnahme mit den örtlichen Wohnungsgesellschaften. Stadt Münster Amt für Wohnungswesen und Quartiersentwicklung Albersloher Weg 33 48155 Münster Tel. : 0251/492-6481 Fax: 0251/492-7733 Internet: Foto: Presseamt Münster / Bernhard Fischer Es wurden keine Ergebnisse gefunden, die deinen Suchkriterien entsprechen.
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Wohnungsmängel Nach dem Wohnraumstärkungsgesetz – WohnStG vom 1. Juli 2021 () in der zurzeit gültigen Fassung obliegt der Stadt Münster die Aufgabe, auf die Beseitigung von Missständen an Wohngebäuden, Wohnungen oder Wohnräumen sowie Nebengebäuden und Außenanlagen des Wohnraumes hinzuwirken und die dazu erforderlichen Maßnahmen zu treffen. Ein Missstand besteht, wenn eine erhebliche Beeinträchtigung des Gebrauchs zu Wohnzwecken gegeben ist. Im Rahmen der Wohnungsaufsicht werden weder Gutachten erstellt noch Schadstoffmessungen durchgeführt. Die Stadt Münster kann von dem Eigentümer oder der Eigentümerin auch nicht die Verbesserung des Wohnungsstandards verlangen, sondern lediglich auf die Erfüllung der Mindestausstattung hinwirken und die Beseitigung von Missständen anordnen. Im Regelfall ist es daher notwendig, die Mängel oder Missstände durch einen technischen Sachbearbeiter überprüfen zu lassen. Viele Mängel, vor allem Feuchtigkeitsmängel und daraus resultierende Schimmelpilzbildung entstehen häufig aus einem nicht angemessenen Heiz- und Lüftungsverhalten.
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