Welchen Zustand muss der Bodenbelag bei Mietbeginn haben? Hallo, bei uns ist folgendes komplizeiertes Problem aufgetreten: Wir ziehen am 1. 5. 2016 in eine neue 3-Raum Mietwohnung um. Der Mietvertrag ist auch schon beiderseits unterschrieben. Wohnung ohne bodenbelag von. Es erfolgte aber noch keine Wohnungsübergabe an uns, da der Vormieter bis Ende März die Wohnung noch beräumen muss. Bei der ersten Begehung der Wohnung mit dem Markler im Februar, war in der Wohnung Teppichboden (vom Vormieter verlegt), der aber vom Vormieter zurückgebaut werden muss. Laut damaliger Aussage der Hausverwaltung liegen unter dem Teppichboden alte graue PVC-Fliesen, die zur Wohnung gehören. Wenn wir einen neuen Bodenbelag haben wollen, müssen wir diesen auf eigene Kosten selber verlegen. Es gäbe keinen Zuschuss vom Vermieter, da ja ein Bodenbelag drin sei. Wenn der uns nicht gefalle, sei das unser Bier. Wir waren damit einverstanden und wollten auf jeden Fall in Wohnzimmer und Schlafzimmer Laminat legen. In Diele und drittem Zimmer waren wir uns noch nicht sicher, ob wir überhaupt was drüber legen.
In diesen Fällen ist dann der vertragsgemäße Zustand konkret bestimmt und der Vermieter ist verpflichtet, diesen Zustand während der Mietzeit zu erhalten, d. h. ihn trifft die Instandhaltungspflicht. " Quelle: Oder auch vom Mieterbund: " Der vom Vormieter verlegte Teppichboden gilt als mit vermietet, wenn nicht im Mietvertrag ausdrücklich etwas anderes vereinbart ist. Das bedeutet, der Vermieter muss den Teppichboden gegebenenfalls ersetzen und der Mieter muss bei einem Auszug den Bodenbelag nicht entfernen (LG Mainz 3 S 4/96). " An das Urteil LG Mainz 3 S 4/96 komme ich nicht heran und ich befürchte, es könnte falsch zitiert sein! Es wird auch hier bemüht: " Es ist auch egal, ob der Vermieter oder Vormieter den zur Zeit der Vermietung existierenden Teppichboden verlegt hat. Bodenbelag Pflicht???. Wenn im Mietvertrag nicht etwas anderes vereinbart ist, dann gehört der Teppich einfach zu der Wohnung. Das Landgericht Mainz (LG Mainz 3 S 4/96) entschied, dass der Vermieter auch in diesem Fall den Teppichboden ersetzen muss, wenn er abgenutzt ist. "
Nun führen Sie aber aus, dass der Teppichboden den an sich mit vermieteten Kunststoffbelag ersetzt hat. Ist diese Ersetzung (Teppich statt Kunstoffbelag) mit Ihrer Zustimmung erfolgt, gilt nur eben der Teppich als mit vermietet und es ist dann Sache des Vermieters, bei notwendigen Erneuerungen die Kosten zu tragen. Dabei müssen Sie bedenken, dass auch ein Teppichboden von höchster Qualität nach rund 15 Jahren verbraucht ist (AG Wennigsen, Urt. v 13. 11. 1986, Az. Wohnung ohne bodenbelag in europe. : 9 C 394/86) und dann auf Ihre Kosten hätte erneuert werden müssen. Vom alten Mieter werden Sie daher nach Ihrer bisherigen Sachverhaltsdarstellung keine Kosten verlangen können, die Entsorgung also selbst tragen müssen. Vom neuen Mieter können Sie ebenfalls keine Entsorgungskosten verlangen. Nur dann, wenn dieser neue Mieter sich - unverständlicherweise - zur Kostenübernahme bereit erklärt, könnte er die Kosten tragen. Viele Vermieter gehen schon dazu über, Wohnungen ohne Bodenbelag zu vermieten. Dieses ist möglich, wenn es vertraglich ausdrücklich vereinbart wird.
Da wir diesen nicht kennen und du den entsprechenden Passus auf Grund fehlender göttlicher Eingebung hier nicht veröffentlicht hast: Nicht ist unmöglich....
#1 Hallo zusammen, wir haben vor eine halben Woche unseren neuen Mietvertrag für September unterschrieben und leider schon den ersten Ärger mit dem Vermieter. Die Wohnung war vorher in Privatbesitz und wird aktuell noch renoviert. Bei der Besichtigung war die Wohnung noch in der Renovierung, d. Darf Vermieter Zimmer ohne Boden vermieten? (Recht, Wohnung, Miete). h. ohne Fußbodenbeläge, nur teilweise bereits gefliest. Der Vermieter hat uns zugesichert, dass die Wohnung bis zum September bezugsfähig ist und in der Wohnungsanzeige steht ausdrücklich, dass die Wohnung renoviert zu vermieten ist. Leider kam jetzt eine E-Mail von unserem Vermieter (kurz nachdem der von uns unterschriebene Vertrag bei ihm eingegangen ist), dass die Bodenbeläge nicht Bestandteil des Mietobjekts sind, er uns aber gerne einen Kostenvoranschlag von dem Bodenverleger seines Vertrauens einholen kann und schon mal einen Termin für die Verlegung der Böden im September (also beim Einzug) für uns blocken kann... Bisher kamen wir noch gar nicht auf die Idee, dass wir für die Verlegung des Bodens verantwortlich sind, bzw. diese übernehmen müssen.
Die Seite ist für mich ein wenig befremdlich, wird doch im letzten Absatz ein im Mietvertrag als abgenutzt erwähnter Teppich als formal nicht existent betrachtet. Nach gesundem Menschenverstande sollte eine Sanierung eine Verbesserung des gegenwärtigen Zustandes sein. Wenn der alte Teppich noch bewohnbar war, sehe ich die Entfernung als keine Verbesserung, sondern nur einen Teilschritt der Sanierung.
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