000 als Beteiligung für die nächste Außenverputzung unseres Hauses zahlen, und damit die Sache "mit einem Händedruck" abschließen. Dabei habe ich ein ungutes Gefühl, nicht, weil es mir darum geht, hier möglichst viel Geld herauszuholen, sondern, weil ich überhaupt nicht beurteilen kann, welche Auswirkungen die Risse und ihre Veränderungen auf die Statik des Hauses haben, welche Folgekosten zu befürchten sind, und wie sich das alles auf den Wert des Hauses auswirkt. Der für die Baumaßnahme verantwortliche Architekt gesteht ein, dass es aufgrund der Bauarbeiten Rissbildungen und Rissveränderungen an unserem Haus gegeben habe, will aber keinen Vorschlag zur Regulierung des Schadens machen, sondern bittet uns, dies zu tun und schiebt uns somit den "Schwarzen Peter" zu. Wenn ich eine unkontrollierte Schadensvergrößerung ausschließen kann (kann ich das? ), kann ich mir einen "Vergleich" durch eine einmalige finanzielle Abfindung prinzipiell vorstellen. Risse am Haus durch Baumaßnahmen am Nachbargebäude. Meine Fragen: 1. Sollte man sich unter den hier vorliegenden Voraussetzungen auf einen Vergleich einlassen?
Dazu wurden zunächst entsprechend tiefe Löcher in den Boden gebohrt und dann mit einem großen Rammgerät die Eisenträger eingebracht. Nach der Fertigstellung der Tiefbauarbeiten wurden die Stahlträger wieder gezogen. Im Anschluss an die Arbeiten stellten die Eigentümer der Nachbarimmobilie, ein Ehepaar, Risse an ihrem Anbau fest und verklagten den Unternehmer auf einen Schaden von rund 20. 000 Euro. Das Tiefbauunternehmen wies alle Schuld von sich. Der Altbau hätte schon vor seinen Arbeiten Risse gehabt. Schäden durch Straßenbauarbeiten - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web. Das läge an dem maroden Zustand des Gebäudes, das ohnehin abrissreif wäre. Außerdem könne eine etwaige Vergrößerung der alten Risse auch andere Ursachen haben, etwa die Grundwasserabsenkung aufgrund des Neubaus, für die nicht er, sondern ein anderer Unternehmer verantwortlich sei. Das OLG gab den Klägern recht. Demnach hat der Tiefbauer gegen seine Schutzpflichten aus dem Werkvertrag verstoßen. Zwar sei der Eigentümer des Grundstücks auf dem der Neubau entstehen sollte Vertragspartner des Unternehmers.
Welche Maßnahmen schließlich zur Behebung eines Schades zu ergreifen sind, hängt mit der Art des zugrundeliegenden Problems zusammen. Risse im haus durch bauarbeiten. Im Fall des oben beschriebenen Haarrisses an der Wand oder bei Dehn- und Schwindrissen genügt es in der Regel, den Schaden mit etwas Gips und einer Spachtel auszubessern. Liegt jedoch ein Spannungsriss oder Setzriss im Mauerwerk vor, weil die Traglast eines Elements überschritten wurde oder sich ein Bauteil absenkt, müssen Maßnahmen zur Stabilisierung ergriffen werden. Je nach zugrundeliegendem Problem wird zum Beispiel das Setzen einer neuen Drainage notwendig oder aber Wände müssen ausgetrocknet werden, bevor es zum neuerlichen Innenausbau kommt. LESETIPP: Gewährleistungsfristen nach BGB bei Bauwerken Dokumentation zahlt sich aus Unabhängig davon, ob Risse oder andere Mängel noch während der Errichtung, nach Fertigstellung eines Objekts, oder nach Restaurierungsarbeiten auftreten – eine genaue Dokumentation lohnt sich für die Verantwortlichen und Inhaber in jedem Fall.
Aber es zeigt die grundsätzliche Problematik: mal eben dem Eigentümer "unterstellen", daß durch seine Umbauarbeiten das eigene Haus in Mitleidenschaft gezogen wurde, ist ohne langwierigen Rechtsstreit wohl nicht möglich. Ähnliche Probleme ergeben sich ja auch bei z. B. Grundwasserabsenkungen bei Bauvorhaben, Straßenbauarbeiten, aber auch in den alten Bergbaugebieten wo es viele nicht katalogisierte Stollen gibt. Ich würde natürlich den Nachbarn ansprechen, aber ich denke, ohne einen Sachverständigen wird man nicht weiterkommen. Problem bei einem Sachverständigen: das ist ein privat bestellter Sachverständiger (wes Brot ich eß, des Lied ich sind). Meine persönliche Einschätzung: ein ganz ganz schwieriges Unterfangen. Signatur: Komme gleich wieder. Godot