[1] 6. 3 Andere als landwirtschaftliche Nutzungen (§ 55 Abs. 2 S. 2 Nr. 2 bis 4 EStG) Rz. 41 Für Flächen der forstwirtschaftlichen Nutzung sind nach § 55 Abs. 2 S. 2 Nr. 2 EStG bei der Ermittlung des Ausgangsbetrags je qm 0, 51 EUR anzusetzen. Maßgebend ist nur der nackte Grund und Boden, nicht dagegen das aufstehende Holz. Gestaffelte Beträge je qm von 1, 28 EUR bis 6, 39 EUR – maßgebend für die Höhe ist die Lagenvergleichszahl – gelten für Flächen der weinbaulichen Nutzung. Die Staffelung ergibt sich aus der Tabelle in § 55 Abs. 2 S. 2 Nr. 3 EStG. Sonstige land- und forstwirtschaftliche Flächen sind nach § 55 Abs. 2 S. 2 Nr. 4 EStG mit 0, 51 EUR je qm anzusetzen. Zur sonstigen land- und forstwirtschaftliche Nutzung gehören insbesondere die Binnenfischerei, Teichwirtschaft, Fischzucht, Imkerei, Wanderschäferei und die Saatzucht. Gleiches gilt auch für den Pilzanbau und die Weihnachtsbaumkulturen. Verkauf ldw. Flächen steuerpflichtig? • Landtreff. Die fiktiven Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten ergeben sich aus der Verdoppelung der genannten Beträge.
Entnahmen des Steuerpflichtigen für sich, für seinen Haushalt oder für andere betriebsfremde Zwecke sind mit dem Teilwert anzusetzen ( § 6 Abs. 1 Nr. 4 Satz 1 EStG). Das FA hat den Teilwert des streitbefangenen Grundstücks im Entnahmezeitpunkt mit 108. 225 EUR angenommen und diesen Wert anhand des Bodenrichtwerts ( § 196 des BauGB) von 195 EUR je qm ermittelt (zur Wertermittlung nach dem Bodenrichtwert s. zuletzt BFH, Urteil vom 21. 9. 2016, X R 58/14, BFH/NV 2017, 275, m. Der Buchwert des Waldes. w. N. ). Das FG hat aber den Entnahmegewinn unzutreffend ermittelt, weil es statt der tatsächlichen Anschaffungskosten des Flurstücks nur den Wert nach § 55 EStG von dem Entnahmewert abgezogen hat. a) Von dem Teilwert des entnommenen Wirtschaftsguts sind bei einer Gewinnermittlung nach § 4 Abs. 3 EStG die Anschaffungskosten für den Grund und Boden im Zeitpunkt der Entnahme als Betriebsausgaben abzuziehen ( § 4 Abs. 3 Satz 4 EStG). Da E das ihrem Sohn übertragene Grundstück im Wege des Tauschs erworben hat, bemessen sich die Anschaffungskosten nach dem gemeinen Wert der hingegebenen Wirtschaftsgüter.
Auf der Grundlage der im Streitfall gegebenen objektiven Beweisanzeichen kommt der BFH zu dem Ergebnis, dass die Rechtsvorgänger der M einen landwirtschaftlichen Betrieb - auch im einkommensteuerlichen Sinne - unterhalten haben und dass die Grundstücke in der Hand der Rechtsnachfolger Betriebsvermögen geblieben sind, solange sie nicht entnommen wurden oder der Betrieb aufgegeben wurde. Auch ein späterer Übergang zur Eigenbedarfsbewirtschaftung ändert daran nichts. Ermittlung buchwert landwirtschaftliche grundstücke vererben. Anmerkung: Die Entscheidung, ob ein landwirtschaftlicher Betrieb vorliegt, ist in Grenzfällen schwierig zu treffen. Anhaltspunkte können sich aus der Größe und der Art der Bewirtschaftung des Grundstücks, aus der Einheitsbewertung und aus der Zugehörigkeit zur landwirtschaftlichen Berufsgenossenschaft oder anderen landwirtschaftlichen Berufsorganisationen ergeben. Lag nach der Einheitswertfeststellung ein landwirtschaftlicher Betrieb mit Wohnteil und Wirtschaftsteil vor und überstieg die Größe der bewirtschafteten Fläche die für die Abgrenzung von einer privaten Gartenbewirtschaftung entwickelte Grenze von 3000 Quadratmeter, ist auch einkommensteuerrechtlich von einem landwirtschaftlichen Betrieb auszugehen.
Der Teilwert oder im Fall der Betriebsaufgabe der gemeine Wert ist dann künftig die Grundlage für die Bemessung der AfA. Der BFH stellte heraus, dass der höhere Entnahmewert die historischen Anschaffungskosten jedoch nur ersetzt, soweit die bei Entnahme vorhandenen stillen Reserven schon besteuert wurden oder noch besteuert werden können. Ermittlung buchwert landwirtschaftliche grundstücke neumarkt. Denn nur insoweit werden die als Betriebsausgaben berücksichtigten AfA (teilweise) wieder rückgängig gemacht. Der Zweck des § 7 EStG gebietet dann eine ergebnismindernde Berücksichtigung bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Ist jedoch eine Betriebsaufgabe oder eine Entnahme steuerlich nicht erfasst worden oder aufgrund einer Sondervorschrift steuerlich nicht zu erfassen gewesen, bilden die historischen Anschaffungskosten weiterhin die Grundlage für die Bemessung der AfA. In jedem Fall lässt sich aus der Rechtsprechung des BFH kein allgemeiner Grundsatz ableiten, dass Steuerpflichtige, die in ihrer Einkommensteuererklärung aufgedeckte stille Reserven aus einer Veräußerung oder Entnahme nicht erklären, hinsichtlich weiterer Geschäftsvorfälle so zu stellen sind, als habe es die Gewinnrealisierung nicht gegeben.
Sunny Beiträge: 74 Registriert: 11. Jun 2015, 16:58 Buchwert ermitteln landw. Grundstück Hallo zusammen, habe eine Frage zur Ermittlung des Buchwert eines landw. Grundstücks: 13a-Landwirt - Verkauf landwirtschaftliches Grundstück (Grün-/Ackerland), das am 30. 6. 1970 bereits zum Anlagevemögen gehört hat. Ein Anlagenverzeichnis wird nicht geführt. Eine Acker- oder Grünlandzahl ist ebenfalls nicht bekannt. Laut Katasteramt/Vermessungsamt liegt keine Ertragsmesszahl 1. 7. 1970 vor und es soll beim Finanzamt angefragt werden. Finanzamt sagt, es liegt keine Ertragsmesszahl vor und es soll der Einfachheit halber eine Ertragsmesszahl von 124€ (nicht DM) verwendet werden. 8x 124€ = 992, 00€ <-- Das ergibt doch keinen Sinn und kann nicht der Buchwert gem. Ermittlung buchwert landwirtschaftliche grundstücke verkaufen. § 55 EStG sein. Vorstellen könnte ich mir noch, dass die 124€ pro Ar sind - dann kämen wir bei 282, 29 Ar auf 35. 003, 96€, was mir als Buchwert realistisch erscheinen könnte. Hat jemand eine Ahnung, wie man bei der Buchwertermittlung verfährt, wenn das Katasteramt keine Ertragsmesszahlen hat bzw. wie das mit der Berechnung mit dem durch das Finanzamt bereitgestellten Wert läuft?
Hinsichtlich des zu erwerbenden Hauses sind Schuldzinsen steuerlich nur zu berücksichtigen, wenn diese Werbungskosten darstellen. Das ist z. B. der Fall, wenn das Haus vermietet wird. Wird das Haus zu eigenen Wohnzwecken genutzt, sind die Schuldzinsen steuerlich unbeachtlich. MfG TLX TLX9999 Beiträge: 41 Registriert: Fr Mär 27, 2009 11:17 Wohnort: Rheinland von peTe » Do Jun 25, 2009 15:41 Vielen Dank für eure Hilfe!!! peTe Zuletzt geändert von peTe am Di Jun 25, 2013 21:57, insgesamt 1-mal geändert. von CarpeDiem » Do Jun 25, 2009 16:08 Hier werden Fragen gestellt, da kann man nur den Kopf schütteln. Wenn der Acker mit der vierfachen Ertragsmesszahl als Ausgangswert im Betriebsvermögen bewertet war und er wird als Ackerland verkauft, dann wird in den allerseltensten Fällen ein steuerpflichtiger Gewinn entstehen. Aber das muss man nachprüfen und kann man schon mal gar nicht in einem Forum beantworten. Ermittlung der Anschaffungskosten bei Grundstücksentnahme - Steuerberater Jens Preßler. Die Antwort die du bekommen hast, war umfassend und absolut richtig. Geh zu einer landwirtschaftlichen Buchstelle mit diesem Wissen, zahle ein paar Taler und du wirst keine Steuer bezahlen müssen.
(1) 1 Bei Steuerpflichtigen, deren Gewinn für das Wirtschaftsjahr, in das der 30. Juni 1970 fällt, nicht nach § 5 zu ermitteln ist, gilt bei Grund und Boden, der mit Ablauf des 30. Juni 1970 zu ihrem Anlagevermögen gehört hat, als Anschaffungs- oder Herstellungskosten (§ 4 Absatz 3 Satz 4 und § 6 Absatz 1 Nummer 2 Satz 1) das Zweifache des nach den Absätzen 2 bis 4 zu ermittelnden Ausgangsbetrags. 2 Zum Grund und Boden im Sinne des Satzes 1 gehören nicht die mit ihm in Zusammenhang stehenden Wirtschaftsgüter und Nutzungsbefugnisse. (2) 1 Bei der Ermittlung des Ausgangsbetrags des zum land- und forstwirtschaftlichen Vermögen (§ 33 Absatz 1 Satz 1 des Bewertungsgesetzes in der Fassung der Bekanntmachung vom 10. Dezember 1965 – BGBl. I S. 1861 –, zuletzt geändert durch das Bewertungsänderungsgesetz 1971 vom 27. Juli 1971 – BGBl. 1157) gehörenden Grund und Bodens ist seine Zuordnung zu den Nutzungen und Wirtschaftsgütern (§ 34 Absatz 2 des Bewertungsgesetzes) am 1. Juli 1970 maßgebend; dabei sind die Hof- und Gebäudeflächen sowie die Hausgärten im Sinne des § 40 Absatz 3 des Bewertungsgesetzes nicht in die einzelne Nutzung einzubeziehen.